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福建宁德一楼盘开发商与施工方纠纷 业主多年难收房

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  宁德一楼盘开发商和施工方纠纷苦了业主:收房难 办产证也难

  澎湃新闻记者 王选辉 实习生 曾璐姚

  郑晖(化名)6年前买的房子,至今还没交房。

  他是福建省宁德市东侨经济开发区的一名企业主,2013年购买了该辖区“东湖一品”小区一套商品房,当时合同写明2015年即可交房。而如今,离约定时间已过去4年多,他依然拿不到房子。

  “东湖一品”曾定位为高端豪宅项目,南面东湖,周围紧邻宁德市图书馆、市博物馆等重要市政配套,备受社会关注。澎湃新闻(www.thepaper.cn)注意到,此前多家媒体报道此事称,由于开发商——福建中豪房地产开发有限公司(下称“中豪公司”)和施工方——曙光控股集团有限公司(下称“曙光公司”)之间在工程款等方面有债务纠纷,项目多次停工,一些业主因楼盘“烂尾”问题而离婚,业主因无法落户导致小孩入学难更是比比皆是。

  公开报道显示,政府部门曾多次介入协调,2017年5月该楼盘重新复工,目前北区的工程已基本完成。

  然而,开发商和施工方两家“打架”还未结束,直接受影响的是业主的利益。与郑晖有类似无法顺利收房情形的,还有数十户业主。此外,已首批入住的数百户业主也遇到了无法办理产权证的情况。

  曙光公司相关负责人向澎湃新闻表示,中豪公司已无力经营,拖欠巨额工程债务,股东矛盾重重,目前其关联公司已经向宁德中院申请中豪公司破产重整。而中豪公司负责人则认为,其并未拖欠工程款,系遭到曙光公司工程“套路”诈骗,公司资产目前仍超过债务,并不具备破产条件,完全有能力盘活项目。

  “无论两家如何‘打架’,开发商是否破产重整,希望不要伤害到我们无辜业主的利益。”郑晖表示。

  对于该楼盘业主的诉求及开发商、施工方之间的矛盾,澎湃新闻联系宁德市东侨经济开发区住建局相关负责人,该负责人表示,目前法院正在处理该楼盘存在的问题,暂不方便接受采访。

中豪“东湖一品”楼盘顶部已挂上“东湖曙光城”招牌。本文图均为澎湃新闻记者 王选辉 图
中豪“东湖一品”楼盘顶部已挂上“东湖曙光城”招牌。本文图均为澎湃新闻记者 王选辉 图

  高端楼盘多次停工,一度“烂尾”

  “高档楼盘标准设计,古典的建筑造型,未来新城市中心的建筑亮点……”时隔6年,郑晖还记得当时开发商的宣传语。

  “当时普通的房子一套就要上百万,好的甚至超过两百万。”郑晖介绍,2013年下半年认真考察后,他决定在东湖一品买下一套房子。购房的原因除了该楼盘地理位置优越外,他还看到了开发商持有住建局颁发的《商品房预售许可证》。

  公开资料显示,“东湖一品”由福建中豪房地产开发有限公司开发,以8.9亿元人民币竞标取得开发权,该公司注册资本为5000万元。项目位于宁德市东侨区,南面东湖,早期对外标榜为“湖景豪宅”。前三期承诺的正常交付时间分别是2014年12月28日、2015年5月28日、2015年8月28日。

  然而,原定日期来临,业主们并没有等到交房,等到却是楼盘停工“烂尾”。

  该小区业主称,2015年3月起,业主组织维权,多次向宁德市、东侨开发区两级政府反映情况。其间,两级政府成立了协调小组。

  东南网《直通屏山》栏目曾多次刊发报道反映该“楼盘”烂尾一事。宁德市“东湖一品”项目协调小组答复媒体称,2015年6月,承建方曙光公司以中豪公司拖欠工程款为由停止施工。2015年8月,宁德市政府成立了“东湖一品”项目协调小组,东侨管委会也成立了“东湖一品”项目监督小组。2015年8月,曙光公司恢复施工,并对中豪公司的印章、法人代表章、财务章、财务支出以及网签合同备案密码进行临时协助管理。

  媒体报道、政府协调,依旧没有改变楼盘停工“烂尾”的状况。2016年春节后,中豪公司与曙光公司因对工程量与造价的意见不一致产生纠纷,工程再次停工。此后一年多未复工。

  《闽东日报》2017年6月6日报道称,曙光公司与开发商进行多轮磋商,开发商将经营权委托曙光公司,并由曙光公司全面负责代建经营“东湖·曙光城”(原中豪“东湖一品”)项目。报道称:“明年5月北区房子可交付业主,南区开发也正按计划如火如荼推进”。

  该小区业主李骅(化名)介绍,由于当时交房遥遥无期,很多业主不仅要一边租房,还要一边还贷。据他了解,至少有两户家庭因为楼盘“烂尾”问题而离婚,更多的业主因此无法落户,导致小孩入学难。

小区内部,一边是摆着中豪“东湖一品”的广告宣传海报,一边是摆着写着“东湖曙光城”的石雕。
小区内部,一边是摆着中豪“东湖一品”的广告宣传海报,一边是摆着写着“东湖曙光城”的石雕。

  双方仍纠纷不断,业主权益如何保障

  2018年12月,“东湖一品”小区终于迎来了第一批交房。

  曙光公司项目负责人王依加接受澎湃新闻采访时表示,目前已经交房的有680套左右,现在真正没有顺利办理交房的还有几十户,有的是按揭批了,银行没有放款;有的是首付款付了,但手续不合理;有的业主交了钱,但是合同没有备案。

  王依加表示,目前楼盘也确实存在业主无法办理产权证的情况,主要原因是中豪公司作为合同主体,没有将消防、人防、水电气等工程款付清,现在没办法把验收材料弄齐,“这个不是我们造成的,是中豪造成的”。

  王依加表示,中豪公司还欠着他们4亿元以上债务,其公司已无力经营,本身涉诉案件已经多达数百件,同时股东之间也矛盾重重,不具备盘活楼盘的能力,“破产重整是他们唯一一条路”。他介绍,目前曙光公司关联公司——温岭大江投资有限公司已经于2019年1月份向宁德中院申请中豪公司破产重整。

  对于业主诉求的相关问题,中豪公司指派股东杨育光接受澎湃新闻采访。杨育光认为,中豪公司系遭遇到工程“套路”诈骗,该楼盘北区总建筑(含地下室)面积23万平方米,总造价应该在4亿元左右,已经付给曙光公司工程款超过8亿,不存在拖欠工程款的情况,目前中豪公司已经收集资料向公安机关报案。

  杨育光认为,目前北区剩余房源收入足够承担公司债务,南区开发建设预计还能盈利数亿元,公司的总体资产完全能够覆盖债务,并不具备破产的条件。

  杨育光表示,由于此前经营权委托给曙光公司,现在曙光公司以债权尚未清偿为由,不同意归还经营权。其间,公司多次计划恢复经营、生产,工作人员却遭到曙光公司相关人员驱逐、殴打,此事需要通过政府部门协调解决。

  对于开发商破产重组可能带来的影响,王依加认为,对业主并没有影响。而杨育光则认为,将对业主带来很大的影响。

  杨育光认为,如果开发商被破产重组,首先是北区已经交房的住户其产权证书无法办理;适龄儿童无法入学;南区项目必定搁置,因为南北区项目统一设计安装的水电、消防等基础设施无法正常运转。此外,北区部分购房户、南区购房户,由于没有交房或手续不齐,丧失了物权,其已经交缴的购房款,将成为普通债权,随着破产流程的漫长,业主权利将无法保障。

  对于开发商和施工方的纠纷矛盾的具体情况,很多业主称并不知情。

  “我只希望政府、法院尽快协调处置,开发商施工方‘打架’这么多年了还没解决,希望尽快结束纠纷,让我们顺利交房,顺利办理产权,保障好业主的利益。”一名业主表示。

  对于该楼盘业主的诉求及开发商、施工方之间的矛盾,澎湃新闻联系宁德市东侨经济开发区住建局相关负责人,该负责人表示,目前法院正在处理该楼盘存在的问题,暂不方便接受采访。

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